Alles im Blick: Bauleitung, Oberbauleitung und Projektleitung

Bau- und Projektleitung

Unser Büro behält im Rahmen der Baugenehmigung und in Übereinstimmung mit den einschlägigen Vorschriften Ihr Bauvorhaben im Blick

Bauleitung ist eine wesentliche Leistung zur Qualitätssicherung des Bauablaufprozesses und der Bauausführung. Nach Landesbauordnung Schleswig-Holstein §54 hat der Bauherr eine geignete Bauüberwachung für sein Bauprojekt einzurichten. Der Bauleiter hat dafür zu sorgen (s. Landesbauordnung Schleswig-Holstein §57), dass das Bauvorhaben im Rahmen der Baugenehmigung und in Übereinstimmung mit den einschlägigen Vorschriften errichtet wird. Der Bauleiter hat auch für die Sicherheit auf der Baustelle zu sorgen. Dieser Bauleiter muss, seinen Aufgaben auf der betreffenden Baustelle entsprechnend, über eine ausreichende Sachkunde und Erfahrung verfügen. Welche Bauüberwachungspflichten ein Bauleiter auf einer Baustelle und gegenüber seinem Auftraggebeber hat, ist vertraglich zu vereinbaren. Zur Festlegung der Bauleiterpflichten kann hilfsweise die HOAI und die Landesbauordnung Schleswig-Holstein als Grundlage herangezogen werden.

Bauoberleitung seit 1995

Die Bauleitungsaufgaben sind sehr vielfälltig. Optimalerweise beginnt ein Bauleiter mit seiner Tätigkeit nach Vorliegen einer Planung. Entsprechend der vorliegenden Planung werden die einzelnen hadwerklich notwendigen Ausführungsarbeiten und die dazugehörigen Bauteile detailliert in Leistungsverzeichnissen beschrieben und als Angebotsanfrage an für den ausgeschriebenen Bereich spezialisierte Firmen versandt. Die eingehenden Angabote werden ausgewertet, technisch gleichgestellt und mit einer Vergabeempfehlung an den Bauherrn übergeben. In dem Zusammenhang werden die Angebote von der Bauleitung mit der ursprünglich erstellten Kostenschätzung/- berechnung abgeglichen und ergeben, nach Vorliegen aller Angebote, idealerweise die voraussichtliche Abrechnungssumme des Bauprojektes. Nach Beauftragung der erforderlichen Baufirmen sorgt der Bauleiter dafür, dass die ausführenden Baufirmen zum richtigen Zeitpunkt und in der richtigen Reihenfolge (Koordination der Bauarbeiten) auf der Baustelle die beauftragten Bauleistungen ausführen.

Bei größeren Baustellen werden die Pflichten der Bauleitung in der Position eines Bauoberleiters gebündelt, der dann die einzelnen Bauleiter koordiniert, für den technischen und/oder termingerechten Ablauf der Baustelle verantwortlich ist und gegenüber dem Bauherrn oder Projektleiter über den Stand der Baustelle berichtet.

Die Position eines Projektleiters ist insbesondere bei großen und komplexen Baustellen erforderlich, bei denen es mehrere oder institutionelle Bauherren gibt. Der Projektleiter übernimmt in dem Falle entsprechend seiner Beauftragung (Pflichtenheft) und Vollmachten auch Teilaufgaben eines Bauherren nach Landesbauordnung und im Rahmen der vereinbarten Aufgaben auch die Verantwortung für das Gesamtergebnis der Baustelle.

Leitung von Bauprojekten bis 25 Mio € Baukosten

Unser Büro ist seit 1995 bei vielen Großprojekten engagiert gewesen. Herr Schneider hat an vielen größeren Bauprojekten Bauleitungsaufgaben wahrgenommen. Herr Schneider hat Ausschreibungen angefertigt und teilweise in Zusammenarbeit mit einem Baukaufmann die ausgeschriebene Bauleistung an geeignete Baufirmen vergeben. Als Planungskoordinator und Mieterkoordinator hatte Herr Schneider an der Errichtung mehrerer Einkaufszentren mitgewirkt. In den letzten Jahren war Herr Schneider für die ECE aus Hamburg als Projektleiter und für die Metro Properties als Bauoberleiter tätig.

Durch die langjähige Erfahrung hat unser Büro eine große Baukompetenz erworben. Wir sind ein starker Partner für Bauleitungs- und Projektleitungsaufgaben. Wir übernehmen die Kosten-, Termin- und Qualitätskontrolle für Bauaufgaben bis zu ca. 25 Mio € Baukosten. Gerne stehen wir auch für Teilaufgaben bei größeren Projekten zur Verfügung.

Mit Freigabe zur Veröffentlichung von oben links nach unten rechts

Beispielprojekte

  • EKZ Aquis Plaza, Aachen 2014-2015
  • EKZ LOOM, Bielefeld, 2017 - 2018
  • EKZ Limbecker Platz, Essen, 2006-2009
  • Spacepark Bremen, 2002-2003
  • Stadtgalerie Plauen, Plauen, 1999-2000
  • Flyline, Callcentre, Bremen, 1996-1997
Mit Freigabe zur Veröffentlichung

Weitere Langzeitprojekte mit Schwerpunkt Bau- und Projektleitung

2018 - 2019
Oberbauleitung
Projekt: EDU III, Bremen, Termin-, und Qualitätskontrolle

Auftragg. / Bauherr: Metro Properties

2018 - 2020
Projektleitung
Projekt: Umbaumaßnahmen im EKZ Schlossarkaden Braunschweig

Auftragg. / Bauherr: ECE

2012
LP8, Bauleitung
Projekt: Neubau Hornbach Baumarkt in Bremen

Auftragg. / Bauherr: KUBUS Architekten / Metro Group

2010 - 2011
LP6-8, Bauleitung
Projekt: Neubau Schulzentrum H. v. Kleist in Papenburg, PPP-Projekt

Auftragg. / Bauherr: Aug. Prien, Bremen / Stadt Papenburg

2003
LP6-9, A+V, Bauleitung
Projekt: Maschinenwerkhalle in Vechta, SF-Erstellung

Auftragg. / Bauherr: Srabag/BMTI

2002 -2003
LP6-8, Bauleitung, Koordination
Projekt: Entertainment und Einkaufscenter Space Park in Bremen, Schnittstellenkoordination HT/Ausbau

Auftragg. / Bauherr: ARGE Space Park / SP Development

2001 - 2002
LP 6-9, A+V, Bauleitung
Projekt: Bürogebäude am Flughafen Bremen mit 6-Monatiger Bauzeit

Auftragg. / Bauherr: Strabag/ACC

Wesentliche Aufgaben des Bauleiters während der Realisierungsphase sind (lt. HOAI LPH 8):

  • a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik
  • b)....
  • c)....
  • d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans
  • e) Dokumentation des Bauablaufs
  • f)....
  • g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen und Abgleich der Rechnungsprüfung mit der beauftragten Leistung
  • h)...
  • k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber
  • l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran
  • m)...
  • n) Übergabe des Objekts einschl. der vereinbarten Dokumentation
  • o)....
  • p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel